运行”。

陈淮说，任何房价预测都是不可靠的，没有人能说得准，但是房地产的发展有它特有的规律，这种规律是可以把握的。目前能够认识到的一个发展趋势就是“改善住房困难群体、低收入人群的居住条件和环境”。从今年国务院的24号文到最近三个部委发文要求各地做出的2008年住房发展规划，也都是围绕这一主题。住房和城乡建设部政策研究中心一个重要研究任务也是如何优先帮扶那些住房困难的群体，“说白了，就是让走的最慢的跟上团队。”

房地产业第二个发展趋势就是要走节约资源和能源之路。陈淮说，当前国际市场中美国经济衰退也好，美国房地产下落也好，美元贬值也好，国际油价高涨也好，粮食加价翻番也好，都是能源这个核心问题导致的。目前我国正处在工业化和城镇化的关键时期，大量的老百姓要居住到城镇中来，我们必须解决好能源和资源的发展瓶颈问题，因此当下要做好的一个重要方面就是节约能源和资源，对土地资源有着依赖性的房地产业尤应如此。

由于房地产业涉及上下游产业链极其广泛和复杂，和金融业更有着异同寻常的紧密关系，因此房地产业的发展还必须“保证和维护国民经济的稳定运行”，这也就是其未来发展的第三大趋势。陈淮认为，房地产业的发展不仅仅取决于能卖出去多少房子，还取决于短期国民经济运行的稳定状态，取决于金融体系所能承受的风险，取决于钢铁、水泥等各个领域环节所能承受的规模，保证和维护国民经济稳定运行是未来房地产业一个坚定不移的发展方向。

“2008中国（成都）房地产发展高峰论坛”是由成都市人民政府主办的。来自住房和城乡建设部、全国房地产业协会、国内知名房地产企业、专业研究机构的上百位房产精英与会，共同探讨“震后房地产业发展走势”“宏观经济形势及对房地产的影响”等主题。

北京的小刘正准备购置一套新房。财力有限的他最初将目标锁定在了二手房上。实地看房后，让小刘颇感惊讶，“原本以为二手房能便宜些，结果一看，同一区域，二手房价格居然比新房还高”。

像小刘遇到的这种房价倒挂现象，正在北京、深圳、上海等一线城市出现。除了二手房比新房价格高外，同一个楼盘，二期比一期房价低，三期比二期房价低的情况也时有出现。

《市场报》记者目前专访过的美景东方三期，就是这种情况，刚开盘时的价格在1.8万元/平方米，由于受市场因素的影响，目前的价格已经调整到了1.7万元/平方米左右。禧福汇，从2万元/平方米调到1.8万元/平方米。在部分一手楼盘价格略有下调的情况下，同区域的二手楼盘的价格却一路涨势，如山水文园

购房消费更趋谨慎

置业者购房观念的改变，以润物细无声的方式，影响着楼市的变化，并在诸多细节方面一一呈现出来。

通过北京市房地产中介行业协会公布的2008年1至6月份网上签约数据可以看出，上半年北京二手房房屋吸纳率为85.9%，较去年同期的55.1%上涨了30.8个百分点，其中以总价在60万元以下的房产房屋吸纳率最高，为104.6%。显然，房屋的吸纳率越高，说明市场的消化程度越好，消费者的可接受度越大。该数据显示，在成交量低迷，市场观望情绪浓重的情况下，越来越多的刚性需求购房者将购房意向转移到二手房市场，特别是60万元以下的中小户型。记者走访了京城的几处楼盘，售楼人员介绍说，虽然整体成交量在萎缩，但相对来说，八九十平方米中小户型乐观些。

“链家地产”的工作人员向《市场报》记者表示，自去年年底以来，受政策影响，房产市场进入调整阶段，业内外对于房产市场的走势论争不断，而购房者以及卖房者的阵营也出现分化。部分不急于买房的消费者选择观望，而二手房业主宁可“转售为租”，也不希望降价出售。研究人员认为，目前市场上大多是刚性的自住购房需求，购房者在满足自身需求的同时，开始关注房产的抗跌性。房产的位置、配套是衡量房产抗跌与否的重要标志，因此，位于市区、大型居住社区等生活配套和商业配套齐全区域里的二手房成交比重出现上涨。这些变化都是购房行为趋于理性的表现。

在尚不明朗的市场走势面前，购房者的谨慎行为让一些房产代理商开始感到压力。用混迹京城房产市场多年的王女士的话讲，“买房的人不好忽悠了”。一些购房者干脆买房变租房，等房价走势清晰后再做打算。等不及的购房者则更注重方便、实用，而不是一步到位。同时也开始考虑到养房成本。“买房和买车一样，不但要买得起，还要养得起。社区越大，使用和维护成本越大”，王女士最近经常听到客户这样的答复。

不仅普通购房者观念变了，就连投资客也改变了盲目跟进的投资策略。北京地产圈曾经流行一句话：“多贵的房子都有人买，而且都卖的很好”。对高档房产的热衷可见一斑。而眼下，昔日的热度不在。记者侧面打听到几个高档楼盘，成交量较普通楼盘更为惨淡。据称，不少投资客一贯认为首都土地资源稀缺，房价会一路涨势，只要买进就能增值，但目前楼市的胶着状态，让投资客们不敢轻举妄动。

救市论调有悖理性回归

与公众购房行为趋于理性密切相关的，是整个房产市场理性回归的大背景。但令人担忧的是，刚有理性回归迹象，要求政府“救市”的呼声便响起。所谓的救市理由简而言之：一是房地产对宏观经济及经济增长的贡献巨大，二是不及时救市，可能会摧毁银行信贷体系。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇教授对此表示，综合来看，房价适度下跌不会导致银行出大问题。我国近几年房地产市场泡沫严重已是不争的事实，政府为此采取了税收、金融等多方面措施遏制房价的过快上涨，其目的就是为了挤出泡沫、让房价回归至合理水平。就全国而言，目前宏观调控的目标并未实现，谈房地产救市为时过早。

圈内人贾图也认为，国内房地产市场如果保持健康可持续发展，必须挤压出累积的泡沫。人为中断调整只会埋下更大的隐患。房地产市场目前成交量低迷，正是市场步入自然调整状态的信号。这不仅不值得担忧，反而应该欣慰，这说明市场的力量在悄然发挥作用，而自然调整所带来的负面影响永远是最小的。

众所周知，目前全国房价依然高挺，降价的只是局部城市。以北京来看，也仅仅是成交低迷，增幅放缓，但房价仍然高位运行，并未下跌。眼下的调整对市场、政府以及开发商无疑都是好事，调整的过程就是理性回归的过程。只有企业和消费者同时回归理性，一个行业才能持续健康发展。 的二手市场买卖均价已经达到2.3万元/平方米。

我爱我家的工作人员告诉《市场报》记者，出现房价倒挂，是多种因素综合作用的结果。首先，部分开发商需要迅速回笼资金，所以出现部分一手楼盘打折调价的现象。其次，二手房业主大都没有严重的资金压力，虽也出现了议价松动，但幅度有限，因此二手房成交价相对稳定。此外，从市场情况来看，目前很多一手楼盘是期房，不能立即入住，购买人群要面临诸多不确定因素，购买二手房，既可以预防风险，又可以即买即住。

有分析人士认为，新房和二手房房价倒挂，透露出一个重要信号，就是置业者的购房观念正在发生改变。仅在一年前，大多数置业者的想法，是在近郊房价相对低廉的地方购买住房，把省下的余款购置一辆汽车。被戏称为“开车进城去上班”。然而，随着近来油价的一路飙升，出行交通成本明显增加。同时，随着一系列地铁新线路的陆续开通，城中住户的交通困扰有望得到部分缓解。在这样新情况下，不少购房者表示，“权衡利弊，在城内即使买个二手房，也比在郊区买新房划算”。越来越多的购房者正从注重房屋的新旧、面积的大小，转向注重交通状况、社区配套设施等与实际生活品质更多相关的方面。

这一增速比去年同期高出5个百分点，外界担心的房地产市场波动可能带来的投资下滑现象并未立刻出现（7月20《上海证券报》）。

目下，中国房地产围绕要不要“救市”的嘴仗打得正热犹酣。论点大致分三派：一是主张“救市”派。比如：全国工商联房地产商会于7月5日将房地产调控政策调整建议上报至全国工商联,与此同时，中国房地产业协会已就房地产政策调整提出一些建议，将上报有关部门作为决策参考。从房地产商会上报“救市”建议日期看，较之前于无锡举办的房地产高峰论坛还早了一天。二是反对“救市”派。比如全国性房地产业协会中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌就对“救市”说非常排斥。他表示，国家统计局发布的全国70个大中城市房地产市场统计数据显示，6月份新建住房销售价格同比上涨9.2%，较上月的涨幅减少1个百分点，环比上涨0.1%，较上月涨幅减少0.1%，这说明全国整体房地产市场正处于理性回归过程中。三是等待观望派。认为“救市”与否不宜匆忙结论，尚有待观察。

嘴仗参战方大抵有两类人，一类是经济专家学者，再类是地产商及利益代言人。虽然各派均希望自己是真理化身进而对政府决策施加影响，然而由于缺少充分的事实与数据佐证，各方均未能形成充分的说服力以影响政府政策，至少目前还没有看得出来。

老实说，“救市”嘴仗之实质不过是各派利益白热化角力博弈，由于嘴仗大多只是精英们在专业层面唇枪舌剑的交锋，作为利益攸关方的社会公众自然插不上言。令人失望和费解的是，作为民众利益代表的政府职能部门至今未站出来发出权威声音和表明政府立场。在“公说公有理，婆说婆有理”的争吵中，社会公众不知该信谁？他们只能在被动等待中继续观望。

事实上，虽然无答案的嘴仗还在继续，但中国房地产有答案的现实早已存在。其至少有四：一是房价畸高涨速太快。国际上衡量房地产合理价格通常采用房价收入比，一般认为这一指标在5至7倍比较合理，而中国一线城市这一比值常达20倍左右，有的甚至接近30倍。国内“房子在地上，房价在天上”怨声载道由来已久此起彼伏不绝于耳。二是房地产存在暴利。虽然至今房价成本地产商打死不肯不敢对外公布，房地产利润率究竟是多少仍然是个谜团，但改革开放以来中国房地产业生产富翁最多，房地产来钱最快已是国内外公认事实。三是投资过热房屋供求失衡供大于求。房地产暴利和炒家疯炒双双推动投资过热，导致目下不少地方与市场需求疲软形成鲜明对比的是市场供应却在不断增加，供大于求局面已然木已成舟日益显现不可逆变。四是政府调控效用方显未艾。政府过去两年来为给过热的房地产市场降温而采取的措施刚刚开始发挥作用。去年9月，政府提高购买第二套房成本，将首付款比例从30%提高到40%，并将贷款利率定为央行基准贷款利率的1.1倍，房价下跌和成交量下降才从深圳等城市开始。

还有一个更为重要的不争事实是，房地产商的商人趋利本性自然不希望房价下跌；不在少数的地方政府由于土地财政已形成其重要收入来源，为保证财征收入稳定和政绩可持续增长，当然也不希望房价下跌；而银行出于对贷款违约和爆发信用风险的担忧，也不会希望房价下跌。只有老百姓希望房价能“从天上回到地上”，让他们实现“居者有其屋”的梦想。在我眼中，他们的梦想是天赋梦想，也是现代政府存在的理由与施政职责所系。值得注意的是，与公众愿望及媒体报道相龃龉的是，眼下房价并没有如想象的那样下跌，最新官方统计数据显示：6月份，全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨9.2%，二手房销售价格同比上涨7.5%。房市何去何从？观望是续是休？政府发话给公众以信心希望，是时候了！

朱自清在《荷塘月色》里写道：“这时候最热闹的，要数树上的蝉声与水里的蛙声；但热闹的是它们的，我什么也没有。”我以为，这岂非当下隔岸观火望眼欲穿房价回归理性的国人真实写照？

其实这只是一个市场分析报告，并不代表政府在发出什么信号，没有太多的背景，不代表哪一个利益阶层。

我们只是作为专业的研究机构，既要对我们整个宏观经济的发展、对房地产行业的发展负责，也要对老百姓、购房者负责，这样的指导思想一直是从一而终的。

中国房地产报：那报告中的“救市”观点，是基于何种原因提出的？

王锋：首先是我们对市场的判断，应该和我们整个的业界，也和包括关注房地产的社会各界的基本判断是一致的。

我的立意和出发点主要是经济的稳定发展和老百姓的住房问题两个角度，我想普通的居民不太了解我们这个行业的意义所在，这个行业确实对于解决老百姓的住房问题，对于宏观经济的稳定是非常重要的，我们一定要采取相应的措施稳定这个市场。

房地产市场如果持续目前低迷的状态，可能会对金融、宏观经济造成很大的影响。如果接下来宏观经济政策继续紧缩，可能会造成很多开发商被迫破产、关门，还不了银行贷款，银行系统会形成死账，而对于个人而言，也是非常不利的。

当前深圳房价出现这么深幅度的调整确实是有一些不正常，如果价格下降的幅度大但交易量回升了，也是符合价值规律。但目前不是这样的情况，销售量很小，这种反常首先对这个行业的正常发展是非常不利的；其次，在中国宏观经济的背景下，尤其是今年宏观经济增长由于受到通胀等一系列因素的影响，使这个宏观经济的发展非常不明确，也会影响到我们每个人的利益

“房利美不需要美联储的救援，我们也无意根据财长保尔森的建议去寻求额外的信用融资或资金。”7月15日，美国最大的住房抵押贷款公司房利美CEO面对CNBC的记者信誓旦旦。

然而，市场不再愿意相信这位冒险家。当天，房利美股价再度收跌27.3%，至7.07美元/股。而就在2007年8月份，该股还一度高达70美元/股。当天，标准普尔再度调低房利美及房地美（Freddie Mac）的投资评级，把房利美的目标价由15美元降至4美元，把房地美的目标价由6美元降至2美元。

“美国可能正经历着一场自1929年以来最大的金融危机。” 同一天，美联储主席伯南克悲观地警告。

与第一轮次级债危机中仅有中国几家银行遭受损失相比，新一轮由次级债引发的危机正让中国5000亿美元外储投资处于危险之中。

“两房”危局：新危机升级

两房危机被曝光在公众面前源于7月7日雷曼兄弟公司分析师的一份报告。该分析师的报告显示，由于新的会计准则，房利美和房地美需要被迫筹集750亿美元的资金。如此巨额的资本金需求让投资者陷入巨大的恐慌。随后的几个交易日内，这两家公司的股票跌幅近50%。

作为美国最大的两家住房抵押贷款金融机构，房利美持有或者提供担保的抵押贷款规模约为3万亿美元，而房地美的相应规模为2.2万亿美元。实际上，美国银行系统所发放的7万亿美元房地产贷款中的大部分都被转卖给了这两家公司。据统计，美国60%的银行持有这两家公司的债券的资金都超过了银行资产的一半以上。

2004年到2007年间在房利美和房地美担任高级咨询顾问的宋鸿兵说，这两家公司前几年在次级债担保抵押贷款方面的超速发展导致了今日的危机。“丹尼尔的冒险将公司带到今天的境地。”

丹尼尔“冒险家”的名声来自于1997年的亚洲金融危机，在当时他所服务的GE亚洲投资公司账户已经损失超过20亿美元的情况下，仅1998年6月，他又一口气以11亿美元吃进了泰国政府拍卖的烂账28万笔。后来，他购买的这些债券价格在2002年翻了一番。

2004年，丹尼尔开始担任房利美的CEO。2003年时，房利美的15年和30年固定贷款还占到公司总资产的62%，2005年，这个比例已经锐减到35%。在美国次级债危机开始集中爆发时，“冒险家”丹尼尔似乎又从烂账中看到了机会。只是，这次他惹了麻烦。

美国次级债危机爆发后，随着其他抵押贷款供应商的倒闭或者收缩贷款，房利美及房地美却开始为越来越多的次级债提供融资支持。数据显示，在2006年第二季度，两家企业发行的抵押贷款支持债权仅为市场总规模的38%；而到2008年第一季度，这一比率上升到70%。两房成为美国次级债第一轮危机的接盘者。

有评论认为，两房的接盘使得美国1000多家银行及金融机构避免了破产的命运，资金链得以保全，有喘息的机会。

然而，雷曼兄弟公司分析师7月7日发表的一份报告将他们的危机曝光在公众面前。

“住房抵押贷款的毁约率仍然在恶化，今年有250万单至300万单的初级抵押贷款合同出现违约，而2007年及2006年这个数字只有150万单及100万单。其次，房地美及房利美的投资杠杆率太高。一般商业银行只投资十倍于它们资本实力的项目，但是房地美和房利美这个数目则达到了20倍以上。这种过分高于资本实力的投资更易引发储户或是投资者的挤兑恐慌。”穆迪投资经济网全球首席经济学家MarkZandi分析说，持续恶化的次级债危机终于让接盘者遭遇危机。

“这是我们一生中最为严重的金融危机。”投资大师索罗斯说。一场由次级债危机引发的新一轮信用危机已经开始。目前，房地美和房利美的市值蒸发已经超过460多亿美元，而现在，股价似乎仍未见底。

复旦大学经济学院教授孙立坚说，为期已一年的美国次级债危机正在继续演变和升级。“现在这场危机开始波及到更多的优级贷款者。这两家公司的业务中不仅包括次级债，也包括优质债券，如果好的业务烂掉，如果凡是做房地产业务担保的都可能出现问题，那美国的银行机构会出现挤兑危机，会引发美国金融的系统性崩溃。”孙立坚说。

“美国经济继续下滑，则缺乏造血功能，人们继续无法还债。房地美和房利美一共拥有或担保了5.3万亿美元的住房抵押债务。这场危机现在正在把美国超过5000万个家庭及房地美和房利美卷进来，而这两家公司的股票和债务又被全球数亿的投资者以及一些国家的央行所拥有。”孙立坚说，全球新一轮危机正在逼近。

大多数开发商之所以不降价，是因为他们在观望，他们的盈利预期降低了，心理上很难接受

现在的下跌是正常的调整，只是在把去年暴涨带来的泡沫挤掉。现在呼吁救市有违民意

北大教授徐滇庆与牛刀关于深圳房价起落的“赌局”刚有了定局，深圳“不买房行动”发起人邹涛就在其博客上搭建起了“万人住房团购平台”。他希望通过团购的力量，实现深圳关内普通商品房均价每平米8000元、关外每平米6000元的目标。7月18日，邹涛在接受快报记者专访时表示，虽然深圳出现了个别业主不堪房价下跌主动断供的现象，但是深圳房价还是在高位僵持，中低收入的老百姓还是买不起房。他认为现在远远还没到需要救市的时候。

8000元是普通百姓能够承受的极限

星期柒新闻周刊：在说万人团购平台之前，先说说你的“不买房行动”，走到今天，你对它怎么评价？

邹涛：“不买房行动”获得了很大的成功，体现在两方面。三年不买房的目的，是希望政府重视老百姓买不起房这个现实，注意城市中低收入者的住房保障问题。从这方面看，是成功的。三年不买房在媒体、专家的支持推动下，引起了政府的重视，政府顺应民意，出台了非常严厉的调控措施。否则房价的上涨会更猛。深圳市政府也建了4万多套政策保证房。另一个方面，是使得一部分工薪阶层的人没有盲目入市，躲过了这一轮楼市的下跌。到现在都有人打电话给我，对我表示感谢。

星期柒新闻周刊：为什么要建万人团购平台？为什么价格要定在每平方米8000元和6000元？

邹涛：顺应民意。3年来，通过现场走访，通过手机短信、电话、电子邮件等形式，我对深圳2万多有自住需求的市民进行了调查，得出的结论是，这个价格就是深圳中低收入，也就是普通百姓能够承受的极限。

星期柒新闻周刊：请说说这2万多人的构成。

邹涛：有的是住单位宿舍的，有的是租住农民房的，有的跟父母住或住亲戚家，他们有着成家立业，或者单独居住的愿望，也有一部分人希望以小换大，希望住大一点的房子。

开发商现在还有50%的利润空间

星期柒新闻周刊：深圳楼市的现状如何？

邹涛：现在城区的价格还在每平方米一万以上。而一万以上，老百姓是买不起的。深圳人的收入在全国算高的，年均有3万多元，这意味着老百姓不吃不喝20年也买不起一套六七十平方米的房子，除非负债。所以以目前的价格，多数楼盘在深圳是卖不动的。以7月17日深圳国土资源和房产管理局网站提供的数据看，深圳目前共有46686套、5017444平方米的住宅在出售，而7月17日一天只销售了46套，4833平方米。

现在也有一些楼盘主动开始降价了。有一个名叫“雷圳0755”的楼盘，最近有几十套的开盘价是7980元；昨天“诺德国际”的开盘价是9080元。这两处楼盘都在市内。但是大多数楼盘都按兵不动。

星期柒新闻周刊：有楼盘在降，是不是说明深圳楼市即便再往下降也还是有利润空间的？

邹涛：目前上市的楼盘，地都是两三年前拿到的，那时候地还很便宜。去年疯狂炒高的那些地块上的房子还没上市。所以现在上市的楼盘成本都很低，即便是每平方米7980元开发商还是有钱可赚。而2006年、2007年，开发商赚的是超过100%的暴利。现在即便价降了下来，他们还有50%以上的利润。

星期柒新闻周刊：大多数开发商为什么要按兵不动？

邹涛：他们在等。一是等国家政策，等政策暖风，他们以为迟早国家会放宽政策，会救市。二是看谁先撑不住，先降价。一些大的公司在2006、2007年赚了大量的钱，能维持，就死也不降价。三是一些资金周转不灵的开放商，因为要还银行的钱，就不得不降价售房，以获得现金。

星期柒新闻周刊：这么看来，你建立平台并不是把开发商往“死”里逼？

邹涛：怎么可能呢？这是一个多赢的平台，把价降下来之后，对开发商、老百姓、政府、银行都有利。而僵持不是好事，暴跌暴涨也不是好事情。房子暴跌暴涨会给很多相关行业，包括装饰、建材行业带来不稳定。

英郡年华业主李小姐告诉记者，她当时买房时，交纳的是一成首付，另外一成是由开发商垫付的，按揭银行竟然很快就批下来，完全没有质疑。

今年5月，为了维权，他们到深圳银监局反映问题，一成首付的行为才被叫停。现在断供，反正只损失6万元，如果损失多了，她可能就不会这么坚决。

深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，在当前宏观经济不明朗，楼市持续调整的情况下，银行应当严格遵循国家二套住房房贷等政策，只有把住了房贷这个入口，禁止一些不具备资格的购房者和投资客入场，才能防止房价泡沫破裂后楼市陷入大范围的“塌陷”，从根本上保证房贷资金的安全。

在这种情况下，中国房地产大鳄以及某些具有话语权的专家们开始制造舆论、以期政府放松对房地产的调控政策，进行所谓的救市。他们的主要论调有：房价下跌银行先死论、房价下跌引发金融风险论、房价下跌致百姓负资产论、房价下跌百姓受害论、房价下跌引发经济滑坡论等。而美国政府此次注资3000亿美元的救市计划，则可能成为他们要求放松调控政策乃至直接救济房地产市场的又一个理由。

而笔者认为，美国次贷危机去年没有来中国，这次也绝对不会飘到中国来。总体来说，中国楼市贷款占商业银行总资产的比例不大；这些个人住房按揭贷款几乎没有像美国那样进行了证券包装进而上市，影响不到资本市场；我国个人住房抵押按揭贷款门槛较高，虽然确实存在虚假按揭情况，但总体质量良好，断供比例不高。

因此，真正威胁金融安全的是楼市的巨大泡沫，只有把泡沫挤光，才能消除金融风险。当前，房价下跌其实就是在挤泡沫，回归其真实价值，这不但不会威胁到国家金融安全，而且对消除金融风险十分有利。因此，当前中国楼市没有救市的必要，甚至根本就不存在救市问题，在调控效果刚刚初显的关键时刻，不要被中国房地产大鳄们以及某些专家忽悠了。

我们也许在各种关于科幻的影视剧中都见到棕色的天幕、黑色的废墟、褐色的水体、工业文明的崩溃和人类文化的终结。

这是没有绿色建筑的未来，谁也不愿看到上述情况的发生，特别是那些从现在就可以一点点改变局势的人，潘石屹就是其中之一。作为一名房地产开发商，他深知绿色的魅力。这是一种必将引领其后30年建筑风潮的“颜色”。

事实上，这种颜色也是未来引领各种行业的“颜色”。比如汽车行业的混合动力发动机的开发；发电行业的风能和太阳能的利用；照明行业的节能产品的推出。

对此，作为SOHO集团董事长，潘石屹不仅在各种场合都对环保建筑发表过自己的见解，而且让一栋栋带有环保印记的建筑矗立在了古老的北京城中。

建筑能耗之痒

关于整个建筑行业的能耗，全球乃至中国的情况是让人触目惊心的：

目前，人类从自然界获得的50％以上的物质原料用来建造各类建筑，而在建设过程中又消耗了全球能源的一半左右。

中国的情况让人更为忧虑。原建设部的一项统计表明，我国单位建筑面积能耗是发达国家的2至3倍，实心粘土砖每年毁田12万亩，每拌和1立方米混凝土要多消耗水泥80公斤，卫生洁具的耗水量高出30%以上。

事实上不仅是建筑，在主要行业及生产上与发达国家相比，我国能耗效率普遍不高：机动车百公里油耗比欧洲高25%，水泥综合能耗高出国际先进水平23.6%，大中型钢铁企业吨钢可比能耗高15.1%，火电供电煤耗高20.5%。

其中，特别是机动车油耗，不仅极大地影响了城市的空气质量，也加剧了城市燃油供给的紧缺程度。

改革开放30年来，一场伟大的造城运动正在改变着我们的居住环境，但是从另外一方面说，城市仿佛一个巨大的引擎，源源不断的消耗着日益宝贵的能源。

紧迫的问题总是如何住得更大一些，住得更好一些，而非更加环保一些。我国住房和城乡建设部对“绿色建筑”特别下了定义：“绿色建筑是指为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作、生活的空间，同时在建筑的全生命周期内实现高效率地利用资源、最低限度地影响环境的建筑物。”

国家部委还因此出台了相关的绿色建筑标准，并通过产业政策来引导绿色建筑的发展。绿色城市化已经不能成为一种"口号"或者"姿态"，而应该成为切实的行动。

不过实际情况仍然堪忧。中国现在每年城乡新建房屋建筑面积近20亿平方米，既有建筑近400亿平方米，而截至2002年，全国城镇节能建筑面积仅为3.2亿平方米，不足建筑总量的1％。

潘石屹有些忧心忡忡，因为多数开发商缺乏主动保护环境、节约能源的意识。在建筑节能上有所作为的，主要是给个别开发项目增加卖点而已，而不是系统性的给出解决方案。

“大家不应该一边埋怨空气污染、气候变暖，一边在自己的工作和所从事的行业中却没有一点绿色环保的意识。”在潘石屹看来，城市的未来就取决于开发商如何迈出下一步。

未来将会怎样？

绿色城市的未来将会是怎样的呢？

也许我们可以看到混合动力汽车奔驰在大街小巷里；在城市边缘，巨大的太阳能电池板和风力发电设施源源不断带来能源；而雨水收集系统和利用地效冷却空气系统，都将让我们更加省水和省电。

然而这切都不是梦想，而是看得见摸得着的现实。在汽车方面，目前包括上海通用在内的各大汽车厂家推出的混合动力汽车。这种以混合能源为基础的汽车，虽然客户在购车时，初始投入略微提高，但通过几年下来节省汽油所获得的回报，将超过此前的投入。更重要的是，别克君越Eco-Hybrid油电混合动力车采用的是独立电机-镍氢电池组动力辅助系统和高效节能智能发动机，在保证充沛动力和性能的前提下，实现更低能耗、更少排放，对保护我们的共同的生活环境也尽了一份力。

在原油价格已经突破144美元的今天，汽车工业界的上述努力意味着，谁掌握了混合动力技术，就掌握了着汽车工业未来发展的主动权。而关于绿色建筑的未来梦想实际上也早就启动。这也许是企业增长下一个动力源泉，绿色建筑就是各家房地产企业开启未来之门的钥匙。

有资料显示，集成自然通风、自然采光、低能耗围护结构，中水回收等高新技术。达到节能60％的建筑，造价只比普通建筑高5到7个百分点，投资预计在使用5到8年后可以收回，但它大大减少了对资源的消耗和环境的污染。

在建筑初始阶段，通过增加极少的投入来实施环保措施，而此后短时间内回收全部成本的做法，几乎已经成为节能降耗的不二法门。

“不搞绿色建筑就要淘汰出局”，成为普遍共识。忽视环境的保护和资源的节约利用，已经导致了西方社会在后工业时代用超出数十倍的代价来纠正困境，这种现状不能在中国重复上演。

作为房地产行业的领军人物之一，潘石屹一直用自己的行动来实践自己的环保理想，他平时是一个“能不开车就不开车”的人，而通过“长城脚下公社”和一系列的soho开发项目，他不断通过示范工程来时间实践着自己关于绿色建筑的理想。

规划绿色

作为一名房地产开发商，潘石屹仔细思考过绿色建筑在现阶段的可行性。

对于传统的建筑节能的标准--每平方米建筑消耗多少标准煤，潘石屹并不认同。因为这个标准并不管建筑是否有人使用，使用者的数量多少，为社会创造了多少就业机会，或又为社会贡献了多少GDP、税金……

这是在一个搞室內裝潢的臺中室內設計网上看到的，希望对要设计新房的朋友们有帮助。

主要有六大要决：
第一要决：炉具与冰箱、水槽动线不对冲
    水火不相对是根据五行相克的原理而言的，其中最适用设计是将水槽与炉具位置分别规划于转角两侧；其次是将炉具的位置稍微提高，与水槽位置不在一个平行线上；
再次是水龙头出水口不与炉具相对；另外，冰箱所在位置亦不可与炉具直线相对，稍为错开则无妨。如果厕所与厨房只有一墙之隔，切忌炉具后方与马桶处相贴近。

第二要决：避免“前通后通”
　　有一句风水术语是“前通后通，人财两空”，其意思是入门处不宜正对房间门和后门，否则便有“前进后出”、“无法聚财之患”；另外，走道也应避免直向或横向贯穿整个客厅。

第三要决：装点厅中横梁的意义
　　如果横梁“压”在大厅中间，用“拟人”手法去想象其形就犹如将房子腰部处分为两节，又因“腰”与“夭”同音，所以无论从风水角度还是风俗理念来说都带有“易损人丁”的不祥喻意，但这个看似来极为严重的问题其化解方式却十分简单，只要将梁位看作饭厅和会客厅的分隔线，并通过装修将梁位设计成各类门装饰（如拱门）即可。

第四要决：沙发、神柜上方避免横梁
　　床及沙发、座椅上有横梁同样会因令人造成心理忌讳而有违环境风水学理念，除了可将这些家具移出梁下之外，同时可以用吊式陈列柜“自然”地将梁遮掩得天衣无缝，且合理地利用了梁两则的有余空间。而家居规划中如果设独立的佛堂，神柜亦应避免上方有横梁通过，且两侧也保留适度空间。

第五要决：避免横梁压床及马桶向床头
　　横梁在床的上方，会让人造成强烈的心理压抑，为风水上大忌讳，所以应尽量避免，其中床头位上如果恰逢横梁，可安排造型简洁的收纳橱柜，让床铺的位置向前挪移避；另外，无论是邻近厕所的房间还是带独立的厕所的套房，均以座厕蹲位为向不宜与床头成同一直线为宜。

第六要决：天花、墙壁、地板颜色的配搭
　　在风水学上，白色和古铜色代表“金”、红，紫色代表“火”、绿色代表木、黑色和蓝色代表“水”，黄色代表“土”，天花、墙壁、地板颜色的配搭最好是依照五行由上至下相生（水生木、木生火、火生土、土生金）的原理去配搭，如米黄色的墙搭配白色的地板。

我对风水不太了解，因为最近需要装修房子，在朋友介绍的这家臺中室內設計上看到了就转过来了，也不知道说的合理不合理，大家有需要的就用，没需要的看看就算了。

我有一朋友,在一家當鋪工作,公司业务相当多 融資 汽車借款 借錢 票貼等等,因为工作的原因,天天都呆在酒桌了,几年下来还总结了不少经验.

1、酒桌上虽然“感情深，一口闷；感情浅，舔一舔”但喝酒的时候决不能把这句话挂在嘴上。
2、韬光养晦，厚积薄发，切不可一上酒桌就充大。
3、领导相互喝完才轮到自己敬。
4、可以多人敬一人，决不可一人敬多人，除非你是领导。
5、自己敬别人，如果不碰杯，自己喝多少可视乎情况而定，比如对方酒量，对方喝酒态度，切不可比对方喝得少，要知道是自己敬人。
6、自己敬别人，如果碰杯，一句，我喝完，你随意，方显大度。
7、自己职位卑微，记得多给领导添酒，不要瞎给领导代酒，就是要代，也要在领导确实想找人代，还要装作自己是因为想喝酒而不是为了给领导代酒而喝酒。比如领导甲不胜酒力，可以通过旁敲侧击把准备敬领导甲的人拦下。
8、端起酒杯(啤酒杯)，右手扼杯，左手垫杯底，记着自己的杯子永远低于别人。自己如果是领导，知趣点，不要放太低，不然怎么叫下面的做人？
9、如果没有特殊人物在场，碰酒最好按时针顺序，不要厚此薄彼。
10、碰杯，敬酒，要有说词。
11、桌面上不谈生意，喝好了，生意也就差不多了，大家心里面了然，不然人家也不会敞开了跟你喝酒。
12、不要装歪，说错话，办错事，不要申辩，自觉罚酒才是硬道理。
13、假如，纯粹是假如，遇到酒不够的情况，酒瓶放在桌子中间，让人自己添，不要傻不啦叽地去一个一个倒酒，不然后面的人没酒怎么办？
14、最后一定还有一个闷杯酒，所以，不要让自己的酒杯空着。
15、注意酒后不要失言，不要说大话，不要失态，不要唾沫横飞，筷子乱甩，不要手指乱指，喝汤噗噗响，不要放屁打嗝，憋不住上厕所去，没人拦你，最好在酒前服用2片安体普。
16、不要把“我不会喝酒”挂在嘴上(如果你喝的话)，免得别人骂你虚伪，不管你信不信，人能不能喝酒还真能看出来。
17、领导跟你喝酒，是给你脸，不管领导要你喝多少，自己先干为敬，记着啊，双手，杯子要低。
18、一定切记随身备带RU21安体普复合片，对喝酒人来说，这是个好东西。用后能够保持清醒的头脑，而且就是喝多了也不呕吐、不头疼，酒后嘘寒问暖是少不了的，这时送上2片RU21安体普复合片，一杯热水，一条热毛巾都显得你关怀备至。